He aquí un nombre y un término inapropiados que sin duda dejarán pensando a más de unos pocos de nuestros lectores en Texas y en otros lugares: ejecución hipotecaria con valor positivo.
El proceso de ejecución hipotecaria siempre ha estado asociado con el patrimonio neto negativo, es decir, propiedades en las que las hipotecas pendientes de pago de los propietarios superan el valor de mercado estimado de sus viviendas. Una frase que se utiliza habitualmente para describir esa realidad es “hipoteca bajo el agua”.
No es sorprendente que las hipotecas sumergidas (especialmente aquellas con un patrimonio neto negativo notablemente alto) sean particularmente susceptibles de ejecución hipotecaria. Que una persona con un valor de vivienda superior al monto adeudado por la propiedad se encuentre en proceso de ejecución hipotecaria y corra un riesgo grave de perder la residencia probablemente le parezca contradictorio a la mayoría de las personas.
¿Cómo podría llegar a presentarse un caso así?
Un ejecutivo de la firma nacional de datos inmobiliarios RealtyTrac tiene una explicación. Señala que muchos valores inmobiliarios que se desplomaron durante el colapso inmobiliario que comenzó hace varios años han recuperado desde entonces una cantidad apreciable de valor.
Es decir, ya no están bajo el agua. A pesar de ese feliz giro de los acontecimientos, muchas de esas propiedades siguen estando en riesgo, dado que la ejecución hipotecaria puede ser un proceso lento y prolongado.
Además, muchos propietarios ni siquiera saben que sus casas ahora tienen un valor neto positivo. Algunos propietarios simplemente abandonaron sus propiedades cuando su valor se redujo. Algunos creen que, una vez iniciado, el proceso de ejecución hipotecaria avanza hacia un final inevitable.
A pesar de esta anomalía nacional, RealtyTrac señala que las propiedades seriamente inundadas siguen abundando en el paisaje del país. Según se informa, más de nueve millones de viviendas en todo el país siguen estando “seriamente” inundadas.
Las personas de Texas y de otros lugares que siguen luchando contra la depreciación del valor de sus viviendas deben saber que existe la posibilidad de que exista una solución sólida y oportuna. Para los propietarios de viviendas en dificultades en todo el país, declararse en bancarrota según el Capítulo 13 brinda un alivio legal inmediato, lo que da como resultado una suspensión automática que impide las acciones de cobro de los acreedores.
Declararse en quiebra puede permitir que un propietario continúe permaneciendo en la casa familiar pagando los pagos hipotecarios vencidos durante un período prolongado de tiempo, a menudo con pagos de intereses reducidos.
Un abogado con experiencia en defensa de quiebras y ejecuciones hipotecarias puede proporcionar información adicional.
Fuente: The Washington Post, "Ya no es necesario que más propietarios de viviendas estén en ejecución hipotecaria, y es posible que ni siquiera lo sepan”, Dina Elboghdady, 18 de abril de 2014.