Si está atrasado en el pago de su hipoteca, no está solo. Muchas otras personas en el área de San Antonio también lo están, así como millones más a nivel nacional.
Tenga en cuenta, al considerar sus opciones, que la declaración de quiebra proporciona una suspensión automática de los procedimientos de ejecución hipotecaria. Por supuesto, también existen otras opciones posibles, como intentar que su prestamista apruebe una venta corta.
En una venta corta de bienes raíces, las ganancias de la venta no alcanzan para cubrir el monto de la deuda de la propiedad, pero los prestamistas acuerdan liberar el gravamen y permitir que se venda la propiedad.
Lamentablemente, muchos prestamistas se muestran reacios a permitir esto. Esto es especialmente común con los gravámenes secundarios, incluidos los gravámenes que acompañan a los préstamos con garantía hipotecaria.
Algunos expertos en bienes raíces creen que los titulares de gravámenes menores están retrasando la recuperación del mercado inmobiliario al no ser más complacientes a la hora de permitir ventas en corto.
Vicki Been, profesora de derecho inmobiliario en Nueva York, describe el escenario de la venta corta de esta manera: “Es una oportunidad para que el titular del segundo gravamen cobre un precio por su cooperación, porque es necesaria para una venta corta”, dijo Been. “Si son demasiado codiciosos”, puede arruinar todo el acuerdo”.
Hay pruebas suficientes de que esto es lo que está sucediendo. Las viviendas con segundas hipotecas suelen tener un valor de reventa inferior al saldo de la deuda hipotecaria.
En ocasiones, una venta corta puede ser una solución para resolver este problema de capital negativo. Sin embargo, no pierda de vista la bancarrota como una estrategia viable para resolver los pagos de hipotecas en mora y otras deudas.
Fuente: “Las ventas de viviendas en Estados Unidos son rehenes de los titulares de hipotecas de bajo riesgo”, San Francisco Chronicle/Bloomberg, Prashant Gopal y John Gittelsohn, 7 de julio de 23