Los propietarios de viviendas que se han atrasado en el pago de sus hipotecas se enfrentan a decisiones difíciles.
En teoría, es posible modificar el monto del pago. Los prestamistas y los administradores de hipotecas a menudo no están dispuestos a aceptar una modificación de la hipoteca, a pesar de los incentivos financieros que ofrece el gobierno para que lo hagan.
La quiebra es otra forma posible de detener las demandas contra su vivienda. La declaración de quiebra conlleva una suspensión automática de los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Esta semana, los reguladores federales de la vivienda dijeron que el gobierno podría hacer más para ayudar al menos a algunos propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias. La agencia que regula a Fannie Mae y Mac podría obligar a las dos grandes empresas a reducir el valor asignado al capital de las hipotecas que poseen.
Fannie y Freddy son empresas patrocinadas por el gobierno pero que cotizan en bolsa y que manejan valores respaldados por hipotecas.
La Agencia Federal de Financiación de Viviendas (FHFA), que regula a Fannie y Freddie, hasta ahora se ha negado a permitirles reducir el capital de las hipotecas sumergidas, es decir, las hipotecas en las que la deuda hipotecaria supera el valor actual de la vivienda.
Pero muchos miembros del Congreso están presionando a la FHFA para que cambie su postura. La agencia podría proponer incentivos financieros a Fanny y Freddie para que cancelen la deuda de las viviendas cuyo valor ha disminuido considerablemente. Muchos propietarios de viviendas, a su vez, podrían obtener la condonación de al menos una parte de sus préstamos.
Si tiene una hipoteca que no le permite pagar lo suficiente, no está solo. Hay alrededor de 11 millones de propietarios de viviendas en los EE. UU. que deben más de lo que valen sus casas.
Fuente: "El regulador de la vivienda dará la última palabra sobre la ayuda hipotecaria”, Reuters, 4-3-12