Las ejecuciones hipotecarias en todo el país (y ciertamente en Texas) han sido un tema candente durante varios años, y las historias relacionadas con ellas comenzaron a surgir de manera prominente luego del colapso de la vivienda y la llamada Gran Recesión que comenzó a tomar fuerza hace un puñado de años.
Las consecuencias de las dificultades económicas de los últimos años han sido adversas y generalizadas: millones de propietarios de viviendas en todo el país se enfrentan a enormes desafíos financieros (y, en muchos casos, absolutamente insuperables).
Estos desafíos a menudo han dejado a los propietarios de viviendas en una situación desesperada, incapaces de realizar los pagos puntuales de sus viviendas y endeudándose cada vez más a medida que aumentan sus exacciones hipotecarias.
A ese sufrimiento que sufren un gran número de propietarios de viviendas en Texas y en todo el país se suma una caída en el valor de sus propiedades al mismo tiempo que aumenta su deuda hipotecaria.
Ese doble golpe ha dejado a muchos propietarios en la llamada situación de “insolvencia” y simplemente incapaces de seguir gestionando sus hipotecas. La ejecución hipotecaria ha sido a menudo el resultado.
En algunos casos, los antiguos propietarios de viviendas siguen en la misma situación incluso después de que un prestamista haya ejecutado la hipoteca y posteriormente haya revendido la propiedad. Esto puede suceder cuando el monto de la reventa es menor que lo que el propietario de la vivienda le debía al prestamista.
Esa diferencia de monto se denomina comúnmente “deficiencia”. Cabe señalar que cada estado tiene leyes diferentes en cuanto a esos déficits y a si los prestamistas pueden intentar cobrar una deficiencia a los ex propietarios después de una ejecución hipotecaria y venta.
En Texas, y con una excepción limitada, pueden hacerlo en virtud de una sentencia por deficiencia.
Existen reglas con respecto al proceso, por supuesto, así como los plazos aplicables involucrados, que se describen en un Descripción general en línea de las sentencias por deficiencia posteriores a la ejecución hipotecaria en Texas.
Un abogado con experiencia en alivio de deudas de Texas puede explicar la ley a una persona interesada y defenderla diligentemente para impugnar una sentencia por deficiencia.