Un aumento de las notificaciones de impago entre julio y agosto es una señal de que el mercado inmobiliario está en crisis, ya que se vislumbra un mayor número de ejecuciones hipotecarias en el horizonte. Según un estudio reciente realizado por RealtyTrac Inc., una empresa de listados de ejecuciones hipotecarias, los bancos han iniciado una nueva ola de ejecuciones hipotecarias e impagos de hipotecas para poner fin a sus retrasos tras las acusaciones de presentación de documentos hipotecarios cuestionables. Este renovado esfuerzo por impulsar las ejecuciones hipotecarias afectará más duramente a los propietarios de viviendas pobres y de clase media, que luchan por mantenerse al día con los pagos de la hipoteca a pesar del aumento de las tasas de desempleo.
El desempleo puede llevar fácilmente a una familia a una situación de apuros económicos, independientemente de si se ha planificado o no para afrontar una situación de este tipo. Incluso los propietarios de viviendas que no se enfrentan al desempleo están sintiendo la presión de las ejecuciones hipotecarias, que afectan sobre todo a los trabajadores comunes. Los programas estatales y federales para evitar las ejecuciones hipotecarias han sido insuficientes y han llegado demasiado tarde para muchos estadounidenses. Ahora que se están enviando notificaciones de impago, la ejecución hipotecaria puede parecer una conclusión inevitable.
Una alternativa que los propietarios de viviendas deberían considerar es la posibilidad de declararse en quiebra. A menudo, los propietarios de viviendas intentarán conservar su vivienda a toda costa, pero entregarla durante la quiebra tiene sus ventajas. Por un lado, el proceso de ejecución hipotecaria no siempre termina con la notificación de venta. El verdadero problema para algunos propietarios de viviendas puede surgir después, cuando aún sean responsables de préstamos adicionales, préstamos secundarios o el saldo de una hipoteca sumergida después de la venta de su vivienda. Las familias desempleadas o con dificultades económicas pueden descubrir que declararse en quiebra les permite evitar un dilema de deuda después de la ejecución hipotecaria. La quiebra puede, de hecho, borrar la página.
Para los propietarios de viviendas que trabajan, la presentación de una quiebra del Capítulo 13 puede detener los procedimientos de ejecución hipotecaria y sentar las bases para negociar con un acreedor el pago de su deuda en el transcurso de tres a cinco años. Una compañía hipotecaria aún puede llevar a los propietarios de viviendas a los tribunales una vez que se hayan acogido al Capítulo 13, pero este paso indica la posibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial. Sin embargo, esta opción se negocia mejor con un abogado especializado en quiebras que conozca el verdadero valor de su caso.
Para todas estas eventualidades, los propietarios de viviendas de El Paso que estén considerando declararse en quiebra deberían consultar con un abogado especializado en bancarrotas de El Paso. La ley de bancarrotas es complicada y varía de un estado a otro. La mejor manera de asegurarse de tomar las decisiones correctas para su familia y su hogar es trabajar con alguien que conozca bien el territorio.
Sobre la autora: Jeff Davis es el propietario del bufete de abogados Davis y un abogado de bancarrotas de El Paso con gran experiencia. Para obtener más información sobre un abogado de bancarrotas de El Paso, visite www.jeffdavislawfirm.com.